1. Форма КС-14
2. правові обґрунтування

Після процедури приймання замовником від підрядника повністю завершеного об'єкта будівництва відбувається оформлення актів відповідно до форм КС 11 і КС14.

Зразки цих документів є уніфікованими. Вони були розроблені державними органами з тим, щоб забезпечити загальне дотримання вимог, що пред'являються до такого роду документації.

У той же час слід пам'ятати, що вони, починаючи з 2013 року, які не вважаються обов'язковими. Втім, в більшості випадків їх складання допомагає уникнути багатьох проблем, тому і до теперішнього часу зазначені форми застосовуються повсюдно.

Варто відзначити, що між актами КС-11 і КС-14 має місце суттєва різниця не тільки в змісті, але і за призначенням. На підставі першого документа проводиться процедура передачі об'єкта будівництва замовнику. У ньому містяться відомості, які дають можливість підтвердити, що зданий об'єкт конструкційно відповідає проектній документації. Він підтверджує:

• наявність завершеного об'єкта;
• його габарити;
• розташування стін і перегородок;
• міжповерхових перекриттів;
• покрівлі.

Читайте також: Як законно економити воду по лічильнику

На підставі ж КС-14 будівля здається в експлуатацію. Отже, при його складанні береться до уваги належна робота всіх комунікацій (електропроводки газорозподільної системи та ін.).

У той же час акт приймання закінченого будівництвом об'єкта є правовою підставою для проведення розрахунку з підрядною організацією за роботи, реалізовані відповідно до раніше укладеної угоди.

Приймається об'єкт будівництва на основі додаткових обстежень, які включають:

• виміри габаритів;
• випробування комунікацій під навантаженням і без;
• візуальну перевірку;
• ревізію наданих підрядником документів, які свідчать про відповідність об'єкта проектним вимогам, нормативам і стандартам.

В процесі заповнення акта за зразком КС-11 в нього вноситься наступна інформація:

• номер, під яким документ був зареєстрований;
• дата заповнення;
• повні назви замовила роботи компанії і виконувала їх;
• найменування завершеного будівництва;
• місце розташування об'єкта, спорудження якого було завершено;
• дані про організацію, яка надала дозвіл на проведення будівельних робіт;
• список всіх суб'єктів господарської діяльності, задіяних у реалізації проекту;
• найменування установ, що видали первинні відомості на основі яких був створений проект;
• основні дані обучрежденіі, яким затвердили кошторис та іншу документацію;
• термін початку і завершення будівництва;
• вартість;
• Основні характеристики.

Зазначений акт повинні підписати члени приймальної групи, яка займалася перевіркою. До її складу в обов'язковому порядку входять представники замовника і підрядника. У тих ситуаціях, коли в обох випадках фігурує одна компанія, в комісії повинні бути присутніми уповноважені капіталовкладників особи.

Дозволяється докладати до цього акту та інші папери, оформлені в злагоді з російським законодавством, що свідчать про прийняття окремих ділянок будівництва.

На основі інформації наведеної в КС-11 формується звіт за статистикою виконання зобов'язань. Примірників акта має бути складено стільки, скільки сторін зацікавлені в його отриманні.

Форма КС-14

Цей акт вважається документом, що свідчить про приймання комісією побудованого об'єкта. Він має статус первинної звітності, що підтверджує фактично відбулася введення об'єкта в експлуатацію. Акт вважається підставою для внесення об'єкта в основний фонд замовника.

Право складання даного документа належить спеціально створеної комісії з приймання збудованого об'єкта. На підставі його відбувається розрахунок між сторонами договору про підряді.

Загальна вартість проведених виконавцем робіт повинна вказуватися в величинах, що існують на момент підписання акта.

У цьому документі повинна міститися така інформація:

• порядковий номер;
• дата створення;
• назва підрядника, відповідне вказаною в його реєстраційних документах;
• адреса, за якою об'єкт фактично перебуває;
• назва організації, відповідальної за формування комісії, яка провела приймання побудованого об'єкта;
• номер і дата наказу, яким було затверджено її склад;
• перелік основних характеристик, оформлений таблицею;
• вартість;
• висновки і остаточне рішення членів комісії.

Підписання акту проводиться тільки після проведення обстеження зведеного об'єкта та інших, передбачених законодавством, перевірок, вимірів та випробувальних пусків. Також необхідною умовою є надання супровідної документації підрядною організацією, яка свідчить про відповідність будівлі проектним нормам і вимогам замовника. І в цьому випадку кількість примірників має відповідати числу зацікавлених сторін.

Закріплюється акт підписами всіх осіб, які перебувають в комісії, і її главою.

правові обґрунтування

У Цивільному кодексі Росії в статті 740 зазначається, що відповідно до підрядним договором виконавець зобов'язаний завершити зведення об'єкта в певний термін. У той же час організація, яка замовила будівництво, зі свого боку повинна забезпечити підряднику всі необхідні умови для реалізації проекту, а крім того, забезпечити прийняття будівлі і в повному обсязі розплатитися.

Також, з отримання інформації від виконавця про завершення будівництва замовник зобов'язується невідкладно забезпечити приймання об'єкта. У той же час в деяких випадках приймати зведену будівлю дозволяється виключно в присутності представників держорганів або місцевої влади.

Законодавство також допускає, що прийняття роботи може відбуватися і поетапно. Спосіб здачі в будь-якому випадку необхідно розписати в підрядному договорі.

Одна зі сторін має право відмовитися від підписання акта. У цій ситуації в ньому проставляється відповідна відмітка, при обов'язковому скріпленні документа іншими причетними особами. Суд може не визнати дію частково підписаного акта лише за умови визнання істотними мотивів відмовилася боку.

Читайте також: Як застрахувати квартиру від затоплення

Організація, яка замовила будівництво, має право відмовити в прийманні об'єкта, тільки якщо виявлені недоліки, які в майбутньому не дозволять використовувати зведену будівлю за прямим призначенням і не підлягають усуненню.

У той же час, якщо прийнята схема здачі об'єкта по етапах, замовнику доведеться нести відповідальність за вже прийняті ділянки, якщо станеться їх руйнування або істотне пошкодження, але тільки коли в цьому не буде провини виконавця. У разі прийняття всієї будівлі по завершенні процесу зведення, відповідальність повністю лежить на підрядної організації.

На нашому сайті ви можете отримати консультацію професійного юриста абсолютно безкоштовно!