Аналітичний огляд ринку комерційної нерухомості Алмати (листопад 2013)
- ринок продажу
- індекс розшарування
- Структура аналізованої бази
- ринок оренди
- індекс розшарування
- Структура аналізованої бази
- Висновки і прогнози
У листопаді в Алмати як на ринку продажу, так і на ринку оренди комерційної нерухомості зміна цінового показника було незначним. Середня питома ціна пропозиції на ринку продажу за місяць зафіксовано на рівні 1662 $ / кв.м, а на ринку оренди ставка найму на рівні 20,6 $ / кв.м.
Експоновані об'єкти в сфері продажу та оренди комерційної нерухомості класифіковані за такими категоріями: торгова, офісна, складська, виробнича нерухомість, нерухомість виробничого сервісу і індустрії сервісу, громадського харчування, готельного, культурно-розважального, соціально-культурного, рекреаційного та сільськогосподарського призначення.
ринок продажу
ціни
Найбільші ціни пропозиції на ринку продажу комерційної нерухомості простежуються в сегменті культурно-розважального призначення, а найменші - на складську нерухомість.
В аналізованому місяці зниження цінового показника зафіксовано на складську нерухомість, і зростання - на нерухомість культурно-розважального призначення, рекреаційного призначення та готельного призначення. В інших сегментах ринку зміни середніх цін пропозиції незначні.
В розрізі адміністративних районів міста максимальна ціна пропозиції спостерігається в Медеуського районі, а мінімальна - в Жетисуском. При цьому в порівнянні з минулим місяцем простежуються незначні зміни запитуваних середніх цін у всіх районах міста, виняток склали Ауезовскій район, де зафіксовано зростання цін, і Бостандикского - де відзначено зниження цін.
індекс розшарування
По місту індекс розшарування (відношення «дорогий» комерційної нерухомості до «дешевої», для розрахунку якого береться по 20% аналізованої бази) зафіксований на позначці 4,1. Мінімальний індекс розшарування спостерігається в сегменті нерухомість рекреаційного призначення - 2,9, а максимальний в сегменті виробничої нерухомості - 6,78.
Сегмент продажу «дорогий» комерційної нерухомості склався на рівні 3294 $ / кв.м, а «дешевої» - 803 $ / кв.м.
Структура аналізованої бази
Загальна чисельність об'єктів комерційної нерухомості, пропонованих до продажу, за даними газети «Нерухомість» і порталу kn.kz - 1986 од.
Кількість пропозицій до продажу розподілилася таким чином: максимум припав на торговельні (44%) та офісні приміщення (28%). Частка пропозицій виробничої нерухомості - 9%, індустрії сервісу і громадського харчування - 6% і 5% відповідно, складської нерухомості та виробничого сервісу - по 3%, нерухомості готельного призначення - 1%. На нерухомість соціально-культурного, рекреаційного та культурно-розважального призначення сумарно припадає трохи більше 1,5%.
В розрізі районів міста максимальну кількість пропонованих до продажу об'єктів припадає на Алмалінскій район - 24%, а мінімальне - на Жетисускій - по 8%. Далі в порядку убування питомої ваги слідують Ауезовскій і Бостандикского райони - 16% і 17% відповідно, Медеуського - 13%, Алатауського і Турксібскій - 12% і 10%.
ринок оренди
ціни
Найбільша вартість оренди одного квадратного метра в Алмати спостерігається на нерухомість індустрії сервісу, а найменша - на складську нерухомість.
Підвищення орендних ставок простежується на нерухомість культурно-розважального призначення, громадського харчування, складську нерухомість і нерухомість індустрії сервісу, а зниження - на нерухомість рекреаційного призначення. В інших сегментах комерційної нерухомості зміни орендних ставок незначні, тобто знаходяться нижче рівня середньостатистичної похибки розрахунків.
В розрізі адміністративних районів міста максимальна ставка найму зафіксована в Алмалінском районі, а мінімальна - в Алатауського. При цьому у всіх районах міста спостерігаються незначні зміни орендних ставок, виняток склали Жетисускій і Турксібскій райони, де відзначено зростання ставок найму.
індекс розшарування
В аналізованому періоді по місту індекс розшарування (відношення ставок оренди «дорогий» комерційної нерухомості до «дешевої») зафіксовано на позначці 3,85.
Максимальний індекс розшарування спостерігається в сегменті індустрії сервісу - 6,88, а мінімальний - в сегменті офісна нерухомість - 2,6.
Ставки найму «дорогий» комерційної нерухомості в середньому склалися на рівні 37,09 $ / кв.м, «дешевої» - 9,64 $ / кв.м.
Структура аналізованої бази
Загальна чисельність об'єктів комерційної нерухомості, пропонованих в Алмати до оренди, за даними газети «Нерухомість» і порталу kn.kz - +1467.
Максимум пропозицій припав на офісні приміщення - 44%, далі в порядку убування частки в загальному обсязі пропозицій: торгова - 29%, складська нерухомість і нерухомість індустрії сервісу - 9% і 8% відповідно. На виробничу нерухомість довелося 4%, на нерухомість виробничого сервісу і громадського харчування - по 2%. Сумарно менше 1% припадає на нерухомість культурно-розважального призначення.
В розрізі адміністративних районів міста лідируючі позиції займає Алмалінскій район - 28%. Мінімум пропозицій до оренди припав на Жетисускій і Алатауського райони - по 7%. У Бостандикского і Медеуського районах частка пропозицій склала по 17%, вАуезовском 16%, в Турксібском - 8%.
Висновки і прогнози
У листопаді 2013 року на ринках продажу та оренди комерційної нерухомості Алмати в цілому по місту запитувані ціни змінилися незначно.
На ринку продажу як в сегменті «дорогих», так і в сегменті «дешевих» площ спостерігається зниження. При цьому на ринку оренди простежується підвищення ставок найму в обох сегментах.
Розглядаючи тенденцію, що склалася, можна припустити, що середні цінові показники по місту будуть змінюватися на ринку продажу і на ринку оренди в межах 3-6% в місяць.
Аналітична служба порталу kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046