9 листопада, 2011 - 10:40

Отримати земельну ділянку у власність для жителів Білорусі стане дешевше і простіше. На присадибних ділянках можна буде легально займатися і підприємницькою діяльністю. Земельний наділ можна буде використовувати як заставу при отриманні банківського кредиту. Ці заходи, як розраховують економісти, стануть додатковим стимулом для розвитку економіки країни.

Значні зміни в сфері земельних відносин передбачені президентським Указом № 431 «Про деякі заходи щодо вдосконалення відносин у сфері вилучення, надання та використання земельних ділянок». Ці новації набудуть чинності з 1 січня 2012 року.

Зокрема, планується впорядкувати систему постановки на чергу осіб, визнаних такими, що потребують поліпшення житлових умов і які претендують на отримання земельної ділянки, призначеної для будівництва індивідуального будинку. Справа в тому, що в різних регіонах країни зараз існує по три або навіть чотири черги, в які включені різні категорії громадян. Щоб зробити цю сферу більш прозорою, планується сформувати єдину чергу. Крім того, громадяни, визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов, зможуть для отримання кредиту надавати банку в заставу землю, на якій буде вестися будівництво. «Сьогодні недобудований ділянку, яка перебуває у власності, в заставу без об'єкта нерухомості передати не можна. Ці обмеження знімаються », - пояснює заступник голови Державного комітету з майну Андрій Гаєв.

В умовах, коли ставки по кредитах значно зросли, індивідуальне житлове будівництво може надати будівельному сектору значний імпульс. У той же час з 1 січня вводяться обмеження на перепродаж земельних ділянок, наданих особам, визнаним нужденними в поліпшенні житлових умов. «Хтось у черзі на отримання ділянки варто роками, а хтось, отримавши цю ділянку, викладає там блоки по периметру, консервує будівництво, а землю продає, - пояснив суть проблеми Андрій Гаєв. - З нового року відчужити об'єктів нерухомості і всього, що на них розташоване, можна буде тільки через вісім років з дня введення в експлуатацію цих об'єктів та держреєстрації побудованого житла ». Винятки становлять випадки, коли відчуження проводиться виконкомом на підставі певних причин.

Подібний мораторій, запевняє Андрій Гаєв, не повинен стати перешкодою для розвитку іпотеки. «Ніяких обмежень по заставі не буде, - зазначає він. - Отримавши ділянку в приватну власність для житлового будівництва, можна буде відразу ж закласти його банку в якості гарантії повернення кредиту на будівництво цього будинку ». Обмеження на продаж ділянок протягом восьми років не рас-ється на самі банки, які отримали їх в заставу. При порушенні кредитоотримувачем умов погашення договору банк має право отриманий в якості застави земельну ділянку реалізувати.

З 1 січня вводиться обмеження на розмір ділянок, що виділяються під забудову на території найбільших міст Білорусі або в їх околицях. У таких місцях можна буде отримати не більше 10-15 соток, тоді як в іншій місцевості - до 25. Громадянам, визнаним нужденними в поліпшенні житлових умов, багато платити за виділену ділянку не доведеться. До того ж така категорія забудовників зможе приватизувати землю за 20 або 50 відсотків її кадастрової вартості. Крім того, для стимулювання індивідуального житлового будівництва в подальшому планується велика увага приділити розвитку інфраструктури. Для цього до 30 відсотків ділянок буде продаватися на аукціонах. Виручені гроші місцева влада зможе направити на прокладку інженерних мереж.

З січня земельні ділянки, надані під індивідуальне житлове будівництво, можуть стати хорошим стартовим майданчиком і для розвитку малого бізнесу. До недавнього часу підприємництво в такому форматі було поза законом. Якщо громадянин побажає займатися певним видом підприємницької діяльності на території своєї земельної ділянки, він зможе звернутися до виконкому за отриманням дозволу на здійснення такої діяльності. Однак така лібералізація не означає вседозволеності. На особистому подвір'ї заборонено промислове виробництво. «Зрозуміло, що ніхто не дозволить в якомусь сараї фасувати, наприклад, оселедець, - уточнює Андрій Гаєв. - Але якщо людина має намір займатися видом діяльності, який не викликає шуму, не обмежує права сусідів, інших суб'єктів, то чому б і ні ».

Експерти вважають залучення землі в економічний оборот прогресивним кроком, який може стати альтернативою закордонним запозичень і масштабного житлового кредитування.