1. Загальні положення про ТСЖ
2. Податковий облік комунальних платежів в ТСЖ
3. Бухгалтерський облік комунальних платежів

Важливою складовою роботи ТСЖ на ССО є порядок обліку сум, що надходять у вигляді оплати наданих власникам житла комунальних послуг.

Для грамотного управління власним багатоквартирним будинком мешканці мають право створити об'єднання у вигляді товариства власників житла або скорочено - ТСЖ. Це дозволено положеннями статті 135 Житлового кодексу РФ. Про те, як правильно вести податковий і бухгалтерський облік найбільш проблемною частини будь-якого домоуправління - комунальних платежів, розповімо в сьогоднішній статті.

Загальні положення про ТСЖ

ТСЖ - це некомерційна структура, так говорить підпункт 4 пункту 3 статті 50 Цивільного кодексу РФ.

При цьому ТСЖ може вибрати крім основного спеціальний режим оподаткування - спрощенку. Оскільки товариство є некомерційною організацією, то кошти його існування забезпечують наступні платежі (п. 2 ст. 151 ЖК РФ):

• членські та вступні внески учасників ТСЖ, інші обов'язкові платежі;
• платежі, що надходять від власників житлового майна, які не є членами товариства;
• ТСЖ може вести підприємницьку діяльність і отримувати з неї дохід, який буде направлений на забезпечення виконання обов'язків ТСЖ (ст. 152 ЖК РФ);
• надходять субсидії на підтримку експлуатаційних якостей загального майна, на забезпечення ремонтних робіт і поточних, і капітальних, на підключення додаткових видів комунальних послуг;
• інші надходження.

Податковий облік комунальних платежів в ТСЖ

Мабуть, основним головним болем ТСЖ на ССО є порядок обліку сум, що надходять у вигляді оплати наданих власникам житла комунальних послуг.

Важливо відразу обмовитися: якщо в статуті сказано, що ТСЖ забезпечує послугами ЖКГ членів товариства, а також від їх імені та за їх рахунок укладає контракти з постачальниками даних послуг, то в дохідної частини при ССО потрібно враховувати не комунальні платежі, а суми винагород ТСЖ за його послуги як посередника. Такі вимоги прописані в підпункті 9 пункту 1 статті 251 НК РФ. При цьому інші власники квартир, які не є членами ТСЖ, сплачують комунальні платежі в загальному порядку і ці суми обкладатися «спрощеним» податком у повному обсязі. Винятком є ​​ситуація, при якій ТСЖ укладає з такими власниками агентські договори в індивідуальному порядку.

Крім того, застосовуючи спрощенку з об'єктом «доходи мінус витрати» ТСЖ вправі враховувати у видатковій частині суми комунальних послуг, які були пред'явлені постачальниками.

Якщо в статуті товариства не позначена обов'язок з постачання власників квартир послугами ЖКГ, то в індивідуальному порядку з кожним власником можна зробити висновок агентський договір. Після цього укладаються контракти з ресурсозабезпечуючих установами з надання комунальних послуг. В такому випадку в дохідній частині ТСЖ на ССО слід враховувати тільки винагороду за його агентські послуги.

Програма для розрахунку комунальних платежів «Правконс: Комунальні платежі» дозволить організувати грамотний облік і нарахування сум для оплати послуг ЖКГ!

Бухгалтерський облік комунальних платежів

Розберемо найпоширеніші проводки в бухобліку платежів за комунальні послуги в ТСЖ на ССО.

Якщо в статуті товариства не позначена обов'язок щодо забезпечення комунальними послугами і не укладені агентські договори з власниками, то ТСЖ на спрощеній системі визнає платежі за ці послуги в частині власних доходів. При цьому бухоблік буде наступним:

• Дт 62, 76 / Кт 90 нарахування сум за ЖК послуги власникам житлових приміщень багатоквартирного будинку, що підлягають до сплати.
• Дт 50, 51 / Кт 62, 76 - надходження сплачених власниками сум за комунальні послуги.

Якщо ж ТСЖ на ССО виробляє облік платежів за комунальні послуги на підставі укладених з власниками житла агентських договорів, то проводки в бухобліку будуть дещо інші:

• Дт 76 / Кт 60 - нарахування сум за ЖК послуги власникам житлових приміщень багатоквартирного будинку, належних до сплати.
• Дт 76 / Кт 90 - відображення доходу товариства в якості його винагороди як агента.
• Дт 50, 51 / Кт 76 - надходження сум плати за комунальні послуги ТСЖ і його агентської винагороди.

Для отримання відомостей щодо стану розрахунків з кожним конкретним власником житла на певну дату потрібно організувати аналітичний облік платників на бухгалтерських рахунках 62 і 76.