1. Типові проводки в бухгалтерії керуючої компанії
2. Звітність керуючої компанії
3. Стягнення заборгованості з власників житла

У правляться компанія представляє собою юридична особа, яка відповідно до договору, укладеного з Товариством власників житла або житловим кооперативом, здійснює управління багатоквартирними будинками.

В її обов'язки входить:

• надавати комунальні послуги власникам будинку;
• контролювати стан ввіреного об'єкту і виробляти його ремонт;
• виконувати інші роботи, пов'язані з управлінням будинками.

Податковий кодекс РФ надає компаніям, що управляють пільги по ПДВ .

Б ухгалтера керуючої компанії виробляє розрахунки за комунальні послуги за допомогою балансового рахунку 76 «Розрахунки з дебіторами і кредиторами» окремо по кожному абоненту і виду послуг.

Доходи компанії, що управляє, одержувані в якості плати за послуги, відносяться на балансовий рахунок 90 і вважаються виручкою за виду діяльності . Витрати покриваються за допомогою отримання плати за утримання і ремонт житла.

Якщо керуюча компанія застосовує ОСН , Виручка обкладається ПДВ, а також податком на прибуток . Компанії, які застосовують ССО , За умови, що частка їхніх доходів становить не менше 70% від реалізації за встановленим видом діяльності, мають право на податкові пільги і зниження платежів до фондів .

Бухоблік в керуючої компанії ведеться відповідно до загальноприйнятих правил і Планом рахунків.

Керівництво повинно також визначити облікову політику організації і відобразити її у відповідному наказі.

Повинен бути визначений також робочий план рахунків, затверджені форми первинних документів , Правила документообігу і проведення інвентаризації, методика оцінки майна і зобов'язань по ньому, порядок контролю фінансових і господарських операцій.

Відповідальність за належне зберігання документів, бухгалтерських регістрів несе керівник керуючої компанії.

Типові проводки в бухгалтерії керуючої компанії

Більшість подібних організацій застосовують агентську схему, тобто укладають від свого імені договори з постачальниками послуг.

В бухобліку така схема відображається такими проводками:

• отримання коштів від мешканців багатоквартирного будинку: дебет 51 - кредит 76;
• перерахування коштів постачальникам послуг: дебет 76 - кредит 51;
• нарахування винагороди управляючої компанії за управління будівлею: дебет 76 - кредит 90.

За рахунку 76 проводяться розрахунки по комунальних платежах з власниками, банками і розрахунковими центрами, а також з організаціями, постачальними об'єкт водою, теплом, електрикою. По кожному виду платежів встановлюється окремий субрахунок.

Звітність керуючої компанії

Відповідно до Житлового кодексу і договором про управління будинком, компанія зобов'язана щорічно звітувати про свою роботу перед власниками житла. Це звіт про отримані та витрачені кошти, вироблених ремонтних роботах, комунальні послуги, в тому числі з прибирання та благоустрою території, про охорону, автостоянках і т.п.

Крім звітності мешканцям, керуюча компанія своєчасно надає до податкової інспекції всі належні за законом звіти господарюючого суб'єкта: квартальні і річні звіти, баланси , Аудиторські висновки, зміни в структурі і все, що потрібно від конкретної юридичної особи.

Стягнення заборгованості з власників житла

Наші юристи надають послуги, серед яких юридична консультація, оцінка перспектив розгляду справи в суді, позасудове представництво інтересів і претензійний виробництво, складання позовної заяви та процесуальних заяв по ходу судового процесу, складання апеляцій та касаційних скарг, а також представництво в державних органах.