1. Об'єкт інвестування в нерухомість
2. Класифікація об'єктів нерухомості
3. Цілі і завдання інвестування в нерухомість
4. Способи інвестування в нерухомість
5. Ризики інвестування в нерухомість
6. Результат інвестування в нерухомість

Відмінною рисою інвестування в нерухомість може вважатися не тільки приваблива дохідність, а й пряме володіння об'єктом інвестування, в тому числі його цільове використання. Інвестування в нерухомість - це придбання надійного притулку, а також вкладення коштів у досить стабільний і безпечний актив, який по праву може вважатися безпечною лагуною в інвестиційному бізнесі.

Інвестування в нерухомість є досить широкою категорією інвестицій, зосередженої на отриманні прибутку від володіння матеріальним майном, так чи інакше прив'язаним до об'єктів нерухомості. Існує безліч різних видів інвестицій в нерухомість, які інвестор може розглянути для свого інвестиційного портфеля.

Об'єкт інвестування в нерухомість

Інвестор може вибрати кілька напрямків вкладень з таких, як покупка нерухомості для подальшого перепродажу або здавання житлових об'єктів в оренду.

Важливо враховувати, що якщо мова стосується інвестицій в нерухомість, то величина капіталу має значення. Проте, на ринку нерухомості доступні механізми, що дозволяють інвестувати в об'єкти багатьом приватним інвесторам.

До числа подібних механізмів можна віднести інвестування на ранній стадії будівництва, придбання нерухомості в розстрочку, а також іпотека. Що стосується об'єкта інвестування, то буде помилкою назвати інвестиції в нерухомість простий покупкою нерухомого майна. Безумовно, має місце купівля об'єкта, але формат інвестування і подальше його використання дають певні переваги і відмінності від вкладень в цінні папери або банківські вклади. Так, основним об'єктом інвестицій можуть бути вкладення в комерційну і некомерційну нерухомість.

Класифікація об'єктів нерухомості

Класифікуючи об'єкти вкладень, слід враховувати обсяг вкладень, очікувану прибутковість і горизонт планування. У зв'язку з цим, можливий вибір найбільш доступного і відповідного об'єкта.

комерційна нерухомість

До об'єктів комерційної нерухомості відносяться торгові приміщення, офіси, магазини та інші об'єкти нерухомості, не призначені для проживання. Основним бар'єром для інвестора в даному випадку вважається вхідний поріг інвестування. Але є і значні переваги, наприклад, можливість делегувати управління об'єктом вкладення керуючої компанії або фахівцям, здатним частково покрити управління і обслуговування об'єкта.

Інвестування в комерційну нерухомість традиційно вважається більш прибутковим вкладенням, ніж в інші об'єкти категорії.

Житлова нерухомість

Мабуть, це самий простий і доступний спосіб інвестування в нерухомість. У цьому випадку, крім вкладень власних коштів, необхідна особиста участь. Це може бути ремонт, облаштування або будь-які інші форми взаємодії з орендарями. Одним з інструментів придбання об'єкта може бути іпотека.

будується нерухомість

Даний варіант інвестування має більший потенціал прибутку, але пов'язаний з великими ризиками. Зростання вартості квартири підвищується, коли будівництво об'єкта закінчено. На ранній стадії будівництва, вартість квартир дешевше, тому додатковий дохід реалізується за рахунок отримання різниці вартості житла на різній стадії будівництва. Безумовно, подібне вкладення вимагає часу, при цьому існує ризик того, що будівництво не буде закінчено через форс-мажорних обставин.

Земельні ділянки і заміська нерухомість

Інвестування в земельні ділянки можливо, як з метою подальшого перепродажу, так і для побудови комерційної і житлової нерухомості безпосередньо на самій ділянці. Говорячи про вкладення в заміську нерухомість, інвестори керуються тим, що жителі великих міст і мегаполісів прагнуть до життя в більш сприятливих екологічних умовах. В такому випадку, вкладення в заміський ділянку для забудови або будинок у вигідному розташування відносно великого міста, розглядається як вигідний метод вкладення коштів з постійно зростаючим попитом.

Інші варіанти інвестування

Не можна не згадати про інвестиції в нерухомість за кордоном. Такий вид вкладень виправдовує себе з точки зору надійності і прибутковості. Законодавство багатьох країн гарантує велику безпеку вкладень в об'єкти нерухомості. Більш того, багато зарубіжні ринки приносять традиційно більший дохід, ніж прибуток від вкладень в нерухомість на території Росії.

І, нарешті, інвестиції у взаємні пайові фонди, який знімають з інвестора необхідність пошуку і управління об'єктами інвестування, перекладаючи дані обов'язки на плечі досвідчених керівників.

Цілі і завдання інвестування в нерухомість

Основними цілями вкладень в нерухомість вважається отримання доходу від інвестування, джерелами якого може бути збільшення вартості об'єкта в результаті зростання його вартості, а також грошові потоки в слідстві володіння нерухомістю.

Відносно збереження вкладень, нерухомість бере пальму першості тому не може бути викрадена, конфіскована або повністю знецінена, як це може статися з іншими інструментами інвестування.

Більш того, одним з важливих переваг може бути використання об'єкта для захисту капіталу від інфляції.

Способи інвестування в нерухомість

Слід зазначити, що нерухомість вважається довгостроковим об'єктом вкладень.

Доступні два основних способи інвестування:

• Пряме придбання об'єктів;
• Інвестування через цінні папери компаній, що спеціалізуються на інвестиціях в нерухоме майно;

Банки зацікавлені в отриманні грошових ресурсів з боку бізнесу і населення, тому створюють продукти, через які можливо інвестування в комерційну нерухомість.

Також доступні різні методи і інструменти:

• Інвестування власного капіталу;
• Використання позикового капіталу;
• Вкладення у взаємні пайові фонди;
• іпотека;
• Лізинг.

Ризики інвестування в нерухомість

Залежно від предмета інвестування, мають місце різні типи ризиків. Якщо мова стосується вкладень в первинне житло, то до основного ризику можна віднести терміни будівництва, що виходять за рамки запланованих. З огляду на цей ризик, необхідно перевіряти забудовника на предмет успішно реалізованих проектів в його портфелі, іншими словами оцінювати ступінь довіри. Також важливо розуміти фінансове становище забудовника, його здатність забезпечувати безперебійні грошові потоки для будівництва, навіть при падінні купівельної активність.

Важливо оцінити якісні характеристики об'єкта інвестування на предмет його подальшого продажу. Якщо мова йде про вкладення в нове житло, то значущим критерієм вибору повинна бути транспортна доступність, планування і розташування квартири. Всі ці складові є індикатори майбутньої ліквідності об'єкта при подальшому продажі.

Розглядаючи вкладення в земельні ділянки, має місце ризик зміни місцевого законодавства, екологічна ситуація, а також зовнішні фактори.

Результат інвестування в нерухомість

Ринок нерухомості має свої особливості, які слід враховувати, перш ніж інвестувати в об'єкти нерухомості. Але незважаючи на свої особливості, нерухомість була і буде інструментом найбільш безпечних вкладень з привабливим рівнем доходу.

Як і в багатьох сферах інвестування, успіх вкладень має тим більші шанси на високий дохід, ніж великими ресурсами володіє інвестор, що дозволяють розглядати все різноманіття доступних варіантів вкладень в нерухомість.