Автор: Строй Документ Переглядів: 42995

Ваш будинок готовий, будівельний процес завершений, але, як виявляється, заселятися в нове житло все ще не можна - поки будинок не зданий в експлуатацію і не підписаний акт приймання об'єкта в експлуатацію . Залежно від призначення, технічної складності і джерела фінансування будівництва об'єкта, визначається пакет необхідних документів, які забудовник зобов'язаний надати в приймальну комісію.

Увага! З 1 січня 2016 року було змінено процедуру здачі в експлуатацію побудованого об'єкта! Тепер відповідальність замовника підвищена. Читайте подробиці про всі зміни в статті " Як правильно здавати в експлуатацію побудований об'єкт в Казахстані ".

Як же виконується цей заключний етап будівництва? Залежно від складності і характеру об'єкта будівництва, існує два шляхи:

1. Приймання об'єкта в експлуатацію власником самостійно.

2. Приймання об'єкта в експлуатацію державною приймальною комісією.

В першу категорію потрапляють технічно не складні об'єкти: тимчасові будівлі, господарсько-побутові споруди, дачні будиночки, індивідуальні житлові будинки, відкриті автостоянки та гаражі, розбірні одноповерхові будови для торгових потреб, харчування та побутового обслуговування, відкриті спортмайданчики і т. Д. При наявності дозвільної документації, такі об'єкти власник може прийняти в експлуатацію самостійно, просто підписавши акт приймання об'єкта в експлуатацію. Цей акт є винятковим вихідним документом при реєстрації майнових прав на готовий об'єкт.

Дозвільна документація для приймання об'єкта в експлуатацію самостійно:

1. Дозвіл на проведення будівельно-монтажних робіт.

2. Дозвіл на будівництво .

3. Архітектурно-планувальне завдання .

4. Проектно-кошторисна документація або ескізний проект .

Перелік об'єктів, які приймаються в експлуатацію державною приймальною комісією, значно ширше. Так, в нього входять абсолютно всі об'єкти, побудовані за рахунок державних інвестицій або з їх участю. І, незалежно від джерел фінансування, такі будівельні об'єкти, як:

1. Окремо розташовані об'єкти цивільного (громадського) і комунального призначення, що належать до технічно складних об'єктах.

2. Об'єкти виробничого призначення, за винятком підприємств малого бізнесу.

3. Багатоквартирні житлові будинки.

4. Автомобільні та залізні дороги.

5. Мости, шляхопроводи, тунелі, продуктопроводи і лінії електропередач з інженерними спорудами.

6. Об'єкти космічного зв'язку.

7. Об'єкти енергетики, включаючи атомну енергетику.

8. Об'єкти водогосподарського, іригаційного і (або) гідротехнічного призначення.

9. Об'єкти житлового призначення (житлові та підсобні приміщення) на залізничних і автомобільних роз'їздах, в заповідниках, заказниках, риборозплідників, лісових, мисливських та інших угіддях.

10. Об'єкти, що будуються (побудовані) без участі державних інвестицій, але зачіпають державні інтереси.

Після завершення будівництва, протягом п'яти днів на підставі рішення замовника повинна бути створена робоча приймальна комісія і призначена дата. Робоча комісія - тимчасовий колегіальний орган, завдання якого - провести комплексну оцінку готовності об'єкта для пред'явлення її результатів державної приймальної комісії. Тривалість процедури дуже сильно залежить від складності та функціонального призначення об'єкта, а також його технологічних та експлуатаційних характеристик, і встановлюється замовником. Результати роботи робочої комісії оформляються у формі висновку, який в подальшому служить підставою для прийняття об'єкта в експлуатацію державною приймальною комісією.

Залежно від значущості або вартості будівництва приймається в експлуатацію об'єкта, державна приймальна комісія призначається:

1. Урядом Республіки Казахстан за поданням центральних виконавчих органів або акимів областей (міст республіканського значення, столиці).

2. Центральними виконавчими органами Республіки Казахстан.

3. Яким області (міст республіканського значення, столиці).

4. Акімов районів (міст обласного значення).

Замовник повинен зібрати всі документи, що супроводжують процес будівництва і всіх будівельних робіт. Ці документи є підставою для видачі дозволу на введення об'єкту в експлуатацію. Залежно від складності об'єкта, можуть знадобитися різні документи, і до тих, що вже були зібрані за час узгодження і оформлення процесу будівництва, може знадобитися додати виконавчу зйомку, технічний паспорт об'єкта, довідку про присвоєння адреси, фотографії об'єкта та ін.

Приймання в експлуатацію побудованого об'єкта державною приймальною комісією оформляється актом, який підписується головою державної приймальної комісії і всіма її членами.

Датою введення об'єкта в експлуатацію, прийнятого приймальною комісією, вважається дата підписання акта про введення об'єкта в експлуатацію.

Складнощі при здачі об'єкта в експлуатацію найчастіше виникають, якщо в процесі будівництва були допущені відхилення від ескізного проекту. У тому випадку, якщо такі відхилення виявилися, є всього два шляхи вирішення: або вносити їх в ескізний проект і заново узгоджувати всю проектну документацію, або усунути відхилення, привівши об'єкт до відповідності початкового ескізним проектом.

Введення об'єкта в експлуатацію в Астані та Алмати - вирішальний момент в будівництві і важливо все зробити правильно. Для всіх заключних процедур по збору, оформлення і підписання документів, найкраще звернутися до професіоналів. Фахівці «Консалтинг Строй Груп» дадуть відповідь на всі ваші запитання - звертайтеся до нас через форму онлайн-консультації поруч з цією статтею або за телефонами, вказаними вгорі нашого сайту, а також в розділі Контакти. Завжди раді допомогти!

Чи вважаєте цю інформацію корисною? Поділіться нею з друзями в улюблених соціальних мережах!