У цій статті розглянуті основні фінансові питання, пов'язані з придбанням нерухомості в Австрії: Іпотека, витрати на придбання та утримання, а також основні податки на нерухомість.

Іноземні громадяни можуть отримати іпотечний кредит в ряді великих австрійських банків, при цьому надаються досить привабливі умови кредитування:

• Покриття кредитом до 60% вартості нерухомості;
• Фіксована кредитна ставка на рівні 1.91% - 3.33% залежно від терміну фіксації, або змінна ставка, прив'язана до європейського міжбанківському індексу EURIBOR за певний період + банківська надбавка в розмірі 1.5% - 2%;
• Термін кредитування до 25-30 років з умовою повного погашення до того як позичальнику виповнитися 65 років.

Крім відсотків по кредиту, отримання іпотеки супроводжують, щонайменше, такі витрати:

• Банківська комісія у розмірі 1 - 2% від суми кредиту;
• Оцінка нерухомості вартістю близько 0.5% від ціни нерухомості;
• Нотаріальний збір за реєстрацію іпотечного кредиту в реєстрі нерухомості в розмірі 1.2% від суми кредиту.

Для того що б претендувати на отримання кредиту в банк потрібно надати щонайменше паспорт позичальника, підписаний договір купівлі-продажу, а так само документи, що підтверджують кредитоспроможність позичальника, причому при розгляді заявки пріоритет віддається доходам отриманим на території Австрії. Всі документи повинні бути перекладені на німецьку мову, а так само в залежності від банку і розміру кредиту може знадобитися, щоб переклад був нотаріально завірений.

Купуючи нерухомість в Австрії, додатково необхідно буде оплатити, щонайменше, такі витрати:

• Збір за реєстрацію в реєстрі нерухомості в розмірі 1.1% від вартості нерухомості. Додатково оплачується заяву на реєстрацію вартість € 42 в разі оплати банківською картою і € 52 в разі оплати готівкою;
• Збір за подачу заяви на отримання дозволу на придбання нерухомості, вартість якого встановлюється федеральною землею, на якій розташовується нерухомості і, наприклад, у Відні за кожну заяву становить: € 76.3 адміністративний збір + € 14.3 федеральний збір;
• При покупці вторинної нерухомості оплачується податок на передачу нерухомості Grunderwerbsteuer в розмірі 3.5% від вартості. У випадку якщо операція проводитися між родичами ставка податку становить 2%;
• З 2016 року для земель лісового і сільськогосподарського призначення буде введена прогресивна ставка податку на передачу нерухомості: 0.5% на перші € 250 000 вартості, 2% на наступні € 150 000 і 3.5% на решту вартості;
• При покупці первинної нерухомості сплачується ПДВ в даний час становить 20% і, як правило, спочатку включений в заявлену вартість, що, тим не менш, не зайвим буде уточнити у продавця заздалегідь;
• Нотаріальні послуги, вартість яких встановлена ​​законодавчо і становить близько 1.5% - 2% від вартості нерухомості.

У разі придбання нерухомості через ріелтерські агентство, розмір комісійних становить близько 3.6% з урахуванням ПДВ та оплачується порівну покупцем і продавцем.

Основні податки

Як щорічного податку на нерухомість в Австрії виступає податок на землю Grundsteuer, що розраховується виходячи з кадастрової вартості Einheitswert, яка, як правило, значно нижче ринкової. Податок складається з фіксованої ставки Steuermeßzahl встановлюється федеральним урядом, яка в даний час складає 0.2% і коефіцієнта визначається муніципальною владою і становить до 500% від податкової суми.

Для апартаментів в багатоквартирних будинках цей податок, як правило, включається в щомісячні комунальні платежі. В інших випадках податок сплачується 15 травня, але якщо його розмір перевищує € 75, він поділяється на 4 частини і виплачується 15 лютого, травня, серпня та листопада.

При здачі нерухомості в оренду одержуваний дохід обкладається податком на прибуток за прогресивною ставкою, яка становить:

• На прибуток від € 11 000 до € 25 000 на рік - 36.5%;
• Від € 25 001 до € 60 000 - 43.21%;
• Більш € 60 000 - 50%.

З 2016 року шкалу ставки податку на прибуток буду змінені і складуть:

• На прибуток від € 11 000 до € 18 000 на рік - 25%;
• Від € 18 001 до € 31 000 - 35%;
• Від € 31 001 до € 60 000 - 42%;
• Від € 60 001 до € 90 000 - 48%;
• Від € 90 001 до € 1 млн. - 50%;
• Прибуток більше € 1 млн. до 2020 року буде обкладатися за ставкою 55%.

Прибуток до € 11 000 податком не обкладається, але необхідно зазначити, що для нерезидентів Австрії податком не обкладається прибуток тільки до € 2 000.

У разі продажу нерухомості перебуває у власності продавця менше 10 років з різниці між ціною покупки і продажу необхідно буде оплатити податок на додану вартість за ставкою 25%. Податок не оплачується, якщо нерухомість є єдиним місцем проживання продавця і він безперервно жив в ній більше 2 років з моменту придбання.

У багатоквартирних будинках в Австрії основні комунальні платежі об'єднані в збір на експлуатаційні витрати - Betriebskosten. Розмір збору становить близько € 2 - € 4 євро за квадратний метр на місяць, а його зміст регулюється законодавчо і може включати:

• Земельний податок;
• Водопостачання і каналізацію;
• Гарячу воду і опалення;
• Витрати на вивіз сміття, прибирання будинку і території;
• Страхування будівлі.

Додатково оплачується електрику і газ, вартість яких залежить від федеральної землі і постачальника послуг і для квартири площею 80 кв.м. становить близько € 30 - € 40 за електрику (€ 0.3 - € 0.5 за кіловат) і € 20 - € 30 за газ. Якщо в будинку не передбачено центральне опалення (Fernheizung, Zentralheizung), то в холодну пору року ці витрати можуть значно зрости.

Варто відзначити, що, як правило, щомісячна сума комунальних платежів фіксована і не змінюється протягом року, але за послуги, що розраховуються по фактичному споживанню, в кінці року проводиться перерахунок і якщо мала місце переплата, вона буде врахована на наступний рік і розмір платежу знизитися .

Безлімітний інтернет обійдеться близько € 25 - € 30 євро в місяць, телебачення ще близько € 5 - € 10 на місяць. Причому за наявність телевізора, навіть не підключеного, додатково передбачений адміністративний збір - Gebühren Info Service, GIS. Розмір збору залежить від федеральної землі і становить близько € 19 - € 25 на місяць, а ось за несплату передбачений штраф в розмірі до € 2180.

Постскриптум

Завжди перевіряйте актуальність інформації в офіційних джерелах країни. Регулярно поповнюється список посилань на офіційні ресурси Австрії можна знайти в нашій енциклопедії .

Інші статті циклу «Нерухомість в Австрії»:

Вибір, обмеження і процес покупки нерухомості в Австрії

Важливі аспекти довгострокової оренди житла в Австрії