Аналіз іпотечного кредитування азербайджанськими банками: січень-вересень 2013

26.11.2013 | Володимир Лужнєв

За даними Центрального банку Азербайджану обсяг видачі іпотечних кредитів комерційними банками перевищив 82 млн AZN в січні-вересні 2013, що стало рекордом в порівнянні з двома попередніми роками За даними Центрального банку Азербайджану обсяг видачі іпотечних кредитів комерційними банками перевищив 82 млн AZN в січні-вересні 2013, що стало рекордом в порівнянні з двома попередніми роками.

На даний момент ринок іпотечного кредитування знаходяться в зародковому стані. Зростанню привабливості таких позик заважають як відносно високі процентні ставки по кредитах, так і необхідність внесення початкового внеску при покупці нерухомості.

Проте, обсяги видачі іпотечних кредитів хоч і повільно, але зростають. Так в січні-вересня 2013 комерційними банками було видано в 1,8 раз більше іпотечних кредитів, ніж за аналогічний період минулого року і на 12% більше, ніж в січні-вересні 2011.

Динаміка іпотечного кредитування за 2011-2013 роки (млн AZN):

Динаміка іпотечного кредитування за 2011-2013 роки (млн AZN):

З викладеного вище графіка найбільш сильне зростання іпотечного кредитування припав на квітень-липень 2013 з поступовим загасанням в серпні-вересні. Але навіть при збереженні поточного тренда обсяг виданих кредитів за підсумками року швидше за все встановиться на рекордної за останні 2 роки позначки.

Примітно, що середній розмір виданого кредиту на житло практично не змінювався протягом більш ніж 2 років: з березня 2011 по травень 2013. Однак в червні і серпні 2013 відбулося різке збільшення середнього розміру іпотечного кредиту. Це пов'язано з розігрівом місцевого ринку нерухомості і зростання цін на житло. Як наслідок населення стало брати великі суми в кредит.

Динаміка зміни середнього розміру іпотечного кредиту за 2011-2013 роки (AZN):

Динаміка зміни середнього розміру іпотечного кредиту за 2011-2013 роки (AZN):

Іншими факторами, що збільшили середній розмір видаваного іпотечної позики стали зростання зарплат практично у всіх секторах економіки і зниження процентних ставок по кредитах.

Динаміка зміни середньої процентної ставки іпотечного кредиту за 2011-2013 роки (%):

Як можна помітити, швидке зниження процентних ставок почалося в червні 2013, що спричинило за собою і зниження середньої суми переплати за іпотечний кредит, яка розраховується як відношення загальної суми виплати по кредиту до суми позики.

Динаміка зміни середнього розміру переплати за іпотечний кредит за 2011-2013 роки (%):

Динаміка зміни середнього розміру переплати за іпотечний кредит за 2011-2013 роки (%):

Так за останні чотири місяці середня сума переплати за іпотечний кредит знизилася з 128,4% до 93,2%. Іншими словами на кожну позичену у вересні 2013 1000 AZN по іпотеці необхідно повернути понад взятого 932 AZN, замість 1284 AZN за станом на травень 2013.

Вересень 2013 на ринку іпотечного кредитування можна охарактеризувати як місяць продовження зниження процентних ставок, сум переплат за іпотечний кредит і зростання обсягів кредитування.