З торгових центрів Петербурга йдуть розваги. Операторів боулінгу і картингу просять на вихід, щоб посадити на їх місце продавців дешевого одягу та взуття.

Олександр Ніколаєв / Інтерпресс

За останні три місяці торгові центри міста стали вільними приблизно на 44 тис. Кв. м. Приблизно п'ята частина приміщень пустує досі. Найактивніше власники ТЦ позбувалися від операторів розваг, на них припала чверть усіх закриттів. Серед найбільш великих об'єктів боулінг AMF Bowling Club в ТРК «Континент Байконурской», який працював з 2006 року, дитячий розважальний центр Boomers в «Сіті Молле», відкритий в розпал кризи в 2015 році, а також Tesla Karting в ТРК «Пітерленд», запущений всього декілька місяців тому.

Отримати коментар від Boomers не вдалося. За даними сайту компанії, центр в «Сіті Молле» був єдиним її проектом. У AMF Bowling Club залишилося дві точки: в ТЦ «Південний полюс» і ТЦ «Варшавський експрес». На питання про їхню долю на момент публікації «Фонтанці» в керуючої компанії «Боулінг Шоу" не відповіли.

Співвласник Tesla Karting Віталій Кожин був більш відкритий для спілкування і пояснив «Фонтанці», що причина закриття картингу зовсім не погані результати, а бажання керуючої компанії оновити склад орендарів. «Договір оренди не був довгостроковим, вони вирішили, що меблевий магазин в цьому місці потрібніше, ми не стали сперечатися», - розповів він. Зараз Віталій Кожин і його партнер, пілот «Формули 1» Віталій Петров, шукають приміщення в Москві. «Після цього, можливо, повернемося до Північної столиці», - підкреслив підприємець.

На думку аналітиків JLL, на місця, що звільнилися власники ТРЦ чекають fashion-ритейлерів. Як раніше повідомляла «Фонтанка», в 2015 - 2016 роках з ринку пішли ряд великих міжнародних брендів, серед яких британський New Look, французькі Jennyfer, Camaieu і Sinequanone, італійський Calliope, іспанська Desigual, фінський Sёppala. Після стрибка курсу рубля їх продукція виявилася занадто дорогою для російського споживача. за ними послідували також кілька російських марок, наприклад Savage, Kira Plastinina, «ЦентрОбувь», Carlo Pazolini.

Решта на ринку гравці заморозили програми розвитку, тому власники ТЦ, щоб заповнити порожні площі, були змушені здавати їх орендарям іншого профілю, в тому числі дозвіллєвих проектів. «Розваги займали не тільки класично відведені для них верхні торгові рівні, але також площі, концептуально передбачені для інших сегментів», - пояснює Юлія Чернишова, керівник напрямку оренди торговельних центрів компанії JLL в Санкт-Петербурзі.

Модні ритейлери - найбажаніші орендарі. Так, за даними JLL, середні ставки річної оренди невеликих магазинів для fashion-ритейлерів становлять 20 - 60 тис. Рублів за кв. м, тоді як для операторів розваг в 5 - 7 разів менше. Чекаючи, що fashion-гравці почнуть повертатися до експансії, власники ТЦ готові навіть якийсь час постояти з порожніми магазинами.

Більш того, тепер орендодавці готові повертати модної індустрії не тільки раніше займані нею площі, а й давати додаткові. Наприклад, ТРК «Меркурій» звільняє перший поверх від меблевого центру «Грейт», щоб створити на його місці торгову галерею.

Судячи зі статистики брокерів, fashion-ритейл починає розморожувати програми розвитку. За даними JLL, в другому кварталі в закритих магазинах кожен третій квадратний метр припав на продавців одягу і аксесуарів. В відкрилися - кожен другий. «Це максимальне значення за останні два роки», - підкреслюють вони. За підрахунком іншого брокера, Colliers International, на fashion-сегмент в першому півріччі припало 40% всіх відкриттів в петербурзьких торгових центрах.

Але кількість відкриттів поки не дуже велике, а яскравих брендів серед бажаючих розвиватися зовсім небагато. В основному активність в пошуку приміщень виявляють вітчизняні продавці одягу бюджетного формату. Наприклад, за останні три місяці Gloria Jeans запустила один магазин в ТРК «Гулівер», а Modis відразу два: в ТРК «Континент на Бухарестської» і ТЦ «Смайл». Представник середнього цінового сегмента Finn Flare відкрив два магазини: в ТРЦ «Охта Молл», ТРЦ «Перлова Плаза» і скоро з'явиться в ТРК «Сіті Молл». «Снігова Королева» поповнилася новим бутиком в ТРЦ «Мега Дибенко». Дисконт-продавець Familia також готується до посилення експансії, компанія уклала договір з продуктовим ретейлером «О'кей», щоб розміщувати магазини на території його гіпермаркетів.

З іноземних брендів присутність розширюють японський Uniqlo, турецька Koton, німецький New Yorker. А ось нових марок, які готові порадувати петербурзьких модниць, поки не так багато. За даними Colliers International, за останні півроку в Північній столиці з'явилися два магазини американського продавця кед Converse, один британської одежної мережі Barbour, точка фінського виробника пуховиків Joutsen, а також «той, хто вдає» іноземним російський взуттєвої бренд Shoiberg, який відразу відкрився в аутлеті. Також в Петербурзі найближчим часом з'явиться кілька мультибренд: BML і Levvi (чоловічий одяг), «5 кишень» (джинсовий одяг).

Але самі учасники ринку налаштовані більш скептично, ніж експерти. За їх словами, спостерігається брокерами пожвавлення - це не початок експансії, а її кінець. «Ми завжди активізуємо розвиток в кризу, коли на ринку з'являються вільні місця, а ставки йдуть вниз, така ж стратегія була в 2008 - 2009 роках», - розповіла президент Finn Flare Ксенія Рясова. За її словами, компанія розраховує відкрити ще 3 - 4 магазини в Північній столиці, але не більше.

Частина нових відкриттів - це не розширення, а просто переїзд. «Наприклад, такі гравці, як« Мелоні фешн груп »(бренди Zarina, be free, Love Republic) і« Глорія Джинс »часто відкривають більш просторі магазини в межах того ж торгового центру, щоб представити повну колекцію», - коментує керуючий партнер Fort Group Максим Левченко.

Дійсно підвищену активність проявляють індивідуальні підприємці, готові торгувати набором відомих і не дуже марок, але такі проекти рідко живуть довго.

А ось розширення великих міжнародних брендів чекати не варто, вважає підприємець. «Купівельна спроможність не росте, у більшості магазинів виручка падає через економію споживачів і конкуренції з інтернетом. Тому такі гіганти, як Zara і H & M, які вже виконали плани з розвитку в Північній столиці, прагнуть інвестувати в оновлення наявних, а не відкриття нових точок », - говорить Левченко. Виводити нові формати міжнародні гравці поки також вважають ризикованим. Наприклад, Stradivarius хотів запустити окремий формат з чоловічим одягом, але в підсумку не став цього робити.

Галина Бояркова,
«Фонтанка.ру»