1. Чотири варіанти для інвестора
2. Торговий центр, офіс або міні-готель
3. Відео по темі: Який бізнес можна купити в США за 10000 $ Особливості бізнесу в Америці

рішення про покупці бізнесу за кордоном може бути прийнято з різних причин. Для кого-то це більш оптимальний варіант, ніж ведення бізнесу в Росії. Кому-то, крім отримання доходів, цікава бізнес-імміграція. А хтось втілює в життя свою мрію, здаючи на прокат дошки для серфінгу і насолоджуючись морем, сонцем і пляжним відпочинком.

У США і багатьох розвинених країнах Європи обмеження для організації або придбання бізнесу мінімальні, адже забезпечені іноземці - це Істочному зовнішніх інвестицій в економіку. Сьогодні спеціалізовані агентства пропонують росіянам безліч бізнес-стратегій за кордоном: це може бути покупка апарт-готелю, організація школи аквалангістів або власної виноробні, а при бажанні - відкриття великої фірми зі створенням десятків робочих місць.

Чотири варіанти для інвестора

Припустимо, Ви - потенційний інвестор. З певних причин вас не усраівает варіант інвестування у вітчизняні об'єкти.

Стратегії отримання статусу підприємця за кордоном:

• придбання зарубіжної комерційної нерухомості;
• побудова нового бізнесу з нуля;
• покупка готового бізнесу за кордоном;
• отримання акцій вже існуючої за кордоном організації.

Є кілька стратегій отримання статусу підприємця за кордоном. Перша - це покупка закордонної комерційної нерухомості. У цьому випадку покупець стає не просто власником активів, - дохід власником витягується як з орендних виплат, так і з росту ринкової вартості об'єкта нерухомості.

В даному випадку експерти виділяють два типи нерухомого майна:

• нерухомість комерційного призначення, що має, як правило, гарантовану прибутковість. До неї відносять офісні приміщення, бізнес-центри, торговельні (магазини і торгові центри різного формату), складські та виробничі приміщення.
• дохідна нерухомість, представлена житловими об'єктами, наприклад, квартири "під ключ", міні-готелі або прибуткові будинки.

При купівлі того чи іншого приміщення варто з'ясувати його характеристики, що відповідають за інвестиційну привабливість, - це прибутковість, ліквідність і безпеку (надійність).

Друга стратегія - почати новий бізнес з нуля. Цей варіант, мабуть, самий ризикований. Необхідно блискуче знання всіх особливостей іноземних ринків, таких як рівень попиту і конкуренції, незайняті ніші, умови входження та інших. Інша справа, якщо у потенційного підприємця вже є попередні домовленості, зв'язку або навіть партнери в тій державі, де задумано створення фірми.

Третій варіант - купити готовий бізнес за кордоном. У цьому випадку власник отримує не тільки приміщення або цілу будівлю, а й цінні зв'язку. Ув'язнені довгострокові контракти з постачальниками або замовниками, напрацьовану базу клієнтів і, в цілому, налагоджений бізнес-процес (не завжди, але як правило). Ризиків тут менше в порівнянні з попередньою стратегією, але все ж вони є.

По-перше, придбане підприємство цілком може виявитися збитковим або потребують додаткових грошових вливань. З боку продавця можливо замовчування деяких недоліків об'єкта, наприклад, необхідність капітального ремонту. Щоб уникнути ситуації покупки "кота в мішку", обов'язково слід вдатися до послуг юриста і професійного бухгалтера, які здійснять повну перевірку документації та договору.

По-друге, далеко не в скаждим країні володіння фірмою розглядається як підстава для видачі дозволу для постійного проживання (ПМЖ). У деяких державах крім певної суми інвестицій в місцеву економіку необхідне створення робочих місць для населення (наприклад, в Німеччині).

І, нарешті, четверта стратегія полягає в покупці акцій вже існуючої за кордоном організації. Зручність такої угоди проявляється в тому, що немає необхідності міняти бізнес-процеси. Договори з співробітниками і підрядниками укладені, необхідні ліцензії та сертифікати отримані. Єдина умова - потенційний покупець повинен провести ретельну юридичну перевірку фірми, щоб разом з акціями до нього не перейшли і борги організації.

Торговий центр, офіс або міні-готель

Розглянемо детальніше варіанти для першої і третьої стратегії. Купівля комерційної нерухомості для подальшої здачі в оренду і придбання готового бізнесу значно різняться за рівнем участі в справі. Офісний центр або міні-готель набагато простіше в управлінні, рівень прибутковості об'єкта спочатку прописаний в договорі. А ось безпосереднє управління магазином, рестораном або фермерським господарством потребують набагато більшої віддачі і задіяння трудових ресурсів. Правда, потенційний прибуток від такого бізнесу може бути на порядок вище.

Зарубіжний офісний центр або міні-готель простіше в управлінні, але більший дохід йде від магазинів, ресторанів або фермерського господарства.

Найбільшу довіру в інвесторів сьогодні викликає торгова нерухомість. Якщо говорити про Європу, то більшою мірою це відноситься до скандинавських країн, Франції та торговельної нерухомості Німеччини.

Наприклад, в першому півріччі минулого року торговельні приміщення були найбільш затребувані в Німеччині. Їх покупка склала більше половини всіх угод з місцевою комерційною нерухомістю. На першому місці у інвесторів виявилися німецькі торгові центри. Друге місце за рівнем попиту зайняли спеціалізовані торгові центри або магазини.

Цей вид комерційної нерухомості поки не дуже популярний у російських інвесторів. Однак за визнанням багатьох експертів, спеціалізовані або тематичні ТЦ приносять сьогодні найстабільніші доходи. Орієнтовані на конкретну аудиторію або товарну групу, вони користуються високим попитом у роздрібній торгівлі і мають мінімальні ризики.

Офісні приміщення визнаються традиційно стабільним варіантом отримання доходів, проте - не найприбутковішим. Вибираючи об'єкт в цьому сегменті варто врахувати не тільки рівень пропозиції і попиту на ринку, але і такі якісні та кількісні характеристики об'єкта:

• місце розташування і транспортна доступність;
• тип будівлі і його стан;
• розміри, планування, наявність і якість ремонту;
• інженерне обладнання, інфраструктура;
• комунікації і система кондиціонування;
• наявність охорони і парковки.

Найбільш простий і зрозумілий варіант бізнесу з нерухомістю - це квартири в дохідних будинках або міні-готелі на 10-15 номерів. Можна купити як вся будівля в цілому, так і тільки кілька апартаментів. При правильному управлінні дохід від оренди буде не дуже високим, але стабільним. Найбільш ліквідними є об'єкти, розташовані в туристичних центрах.

Безліч пропозицій про продаж дохідних будинків можна зустріти на ринках Німеччини і Чехії, міні-готелі найбільш затребувані в Греції , Іспанії , Італії, Хорватії та Чорногорії .

Що стосується відкриття власного бізнесу за кордоном, тут іноземцю потрібно знати не тільки характеристики об'єкта і передбачуваний рівень прибутковості. Коли мова йде про малий або середній підприємстві - магазинчику або кафе, дуже важливо врахувати місцеві особливості і менталітет жителів. Найкраще відкривати свій бізнес в курортних місцях, привабливих для безлічі туристів з-за кордону. В іншому випадку є ризик стати "чужинцем" як для місцевого бізнес-спільноти, так і для простого населення, яке просто не буде приходити в кафе або магазин. У випадку з ресторанним бізнесом фахівці рекомендують працювати по франшизі вже зарекомендувала себе відомою маркою.

Відео по темі: Який бізнес можна купити в США за 10000 $ Особливості бізнесу в Америці

"Євразія нерухомість"

Читайте також:

"Криза настає: куди інвестувати кошти"
"Купити нерухомість в Німеччині: занурюємося в тему"
"Інвестувати в гори і сніг: нерухомість на гірськолижних курортах"