1. Як перестати платити за орендовану квартиру і взяти іпотеку
3. Крок 2. Вивчення можливостей на ринку
4. Крок 3. Прийняття рішення про покупку
5. Крок 3.1 Робота зі страхами (для тих, хто сумнівається)
6. Де взяти гроші на перший внесок по іпотеці, якщо знімаєш квартиру
7. Чи варто брати іпотеку?
8. Чому нерозумно боятися іпотечного кредиту

В черговий раз розбираємо хвору для багатьох проблему власного житла. Одна з основних форм цієї проблеми - як перейти від оренди до іпотеки? Дійсно, де взяти гроші на початковий внесок, а потім ще й платіж за іпотечним кредитом, який більше ставки оренди? Особливо часто це питання актуальне для молодих людей, що переїхали в Москву та інші великі міста.

Reconomica знайшла вирішення проблеми. Що робити в такій ситуації, коли зарплати ледь вистачає на оренду, розповість наш запрошений експерт. Їй вдалося взяти іпотеку без чоловіка і переїхати в свою квартиру всього за 2 роки з нуля.

зміст матеріалу

Як перестати платити за орендовану квартиру і взяти іпотеку

Мене звуть Ірина Корабльова. Мені 27 років, шість років з яких я знімала квартиру в Москві. І майже відразу я стала замислюватися про власне житло, як-то шкода було віддавати щомісяця майже 60% своєї зарплати за житло, яке ніколи моїм не стане. Для мене питання "іпотека або оренда?" В довгостроковій перспективі навіть не стояло - свого житла було взятися нізвідки, а платити півзарплати за проживання протягом усього життя мені не посміхалося. Моя зарплата становила тоді 45 тисяч рублів, і за вирахуванням 28 тисяч від оренди квартири, причому не такий вже і великий «одинички» в спальному районі, залишалося 17 тисяч. Особливо не розгуляєшся, але на основне мені вистачало.

Стало ясно, що якщо хочеш купити квартиру, треба міняти мою фінансову політику, чимось жертвувати, на чомусь економити, але вирішити питання з покупкою свого житла. Економила на їжі , Ясна річ, ніякої машини, ніяких дорогих відпусток за кордоном навіть на догляд за собою навчилася економити .

Крок 1. Постановка завдання

Але повернемося до купівлі квартири. Коли майже не залишається вільних грошей по оплати оренди, складно уявити собі, де ж знайти кошти, як діяти! Згадавши основи менеджменту і прийняття управлінських рішень, я зрозуміла, що спочатку потрібно поставити собі за мету, а потім зробити її вимірної, досяжною, конкретної і реалістичною.

Отже, спочатку поставила собі цілком реалістичну мету - покупку нової квартири, а потім стала робити її конкретною і вимірної: квартиру я хочу купити в новому мікрорайоні, недалеко від метро, за доступною ціною, з можливістю іпотечного кредиту на термін не більше 8 років, на хороших іпотечних умовах.

Крок 2. Вивчення можливостей на ринку

Коли мета була визначена, відповідала всім заданим критеріям, я взялася до її втілення в життя. Підійшла до процесу серйозно:

• Вивчила статті та матеріали з питань придбання житла на сайтах агентств нерухомості і будівельних компаній;
• сходила на виставку нерухомості, набрала буклетів рекламних пропозицій;
• поговорила з представниками компаній з будівництва та продажу квартир;
• зібрала матеріали про всі новобудовах Москви і Підмосков'я;
• вивчила цінову політику;
• побувала в декількох будівельних компаніях і об'їхала кілька будівельних майданчиків;
• відвідала кілька офісів банків і дізналася про різні іпотечних програмах.

Все це зайняло приблизно один місяць, за цей час я стала краще розбиратися в питаннях нерухомості, відчула себе фахівцем в цих питаннях і зрозуміла, як потрібно діяти і що мені потрібно. Тобто, я підготувалася до прийняття остаточних рішень.

Крок 3. Прийняття рішення про покупку

Вообщем, через місяць, я практично вже визначилася з районом покупки квартири, компанією-забудовником (що має плани і необхідні дозволи на будівництво на найближчі 3 роки), і банком, готовим надати мені кредит на вигідних умовах. Квартиру вирішила купити не в Москві, а в найближчому Підмосков'ї, але поруч з метро, ​​яке побудують через два роки, за ціною не дорожче 3 мільйонів рублів, на середніх поверхах будинку, площею не менше 48 квадратних метрів.

Я хотіла б сказати, що ось це - головне, а зовсім не гроші. Коли ви прийняли рішення, ваш мозок знайде можливості. Можна все життя плакати, що, мовляв, своє житло - це шалено дорого і купити його в Росії неможливо. Але насправді ваша житлова проблема полягає не у відсутності грошей, а у відсутності волі взяти на себе зобов'язання. У мене також не було грошей. Звідки взяти гроші на іпотеку, я розповім через хвилину.

Крок 3.1 Робота зі страхами (для тих, хто сумнівається)

Зрозумійте, ваші відмовки - це ментальні установки. ПРО яких відмовки я говорю? Ну ось кілька прикладів:

• Ой, а як взяти іпотеку, якщо офіційна зарплата маленька? Чим платіж погашати?
• Як взяти іпотеку в Ощадбанку без першого внеску? Мені ніколи не зібрати початковий внесок!
• Як взяти іпотеку якщо погана кредитна історія? Мені не дадут!
• А якщо ми розлучимося? Як платити іпотеку при розлученні?
• Чим платити іпотеку в декреті? Квартира нам потрібна, щоб малюка завести!

Ви повинні усвідомити, що все це вторинне, будь-яка проблема має рішення. І з маленькою зарплатою дають іпотеку, підробляти ніхто не забороняв. І без початкового внеску варіанти є на ринку, але там відсоток вище - навіщо переплачувати? Накопичення початкового внеску - питання проходження плану, тільки і всього. Про розлучення взагалі питання смішний на рівні шкури ведмедя, мирно сплячого в барлозі в лісі. І в декреті багато матусь підробляють через інтернет . З поганою кредитною історією все гірше, але варіантів теж багато - взяти позику у друзів, залучити поручителів, взяти кредит на батьків, і т.д. Загалом, ви зрозуміли, до чого я хилю. Ухвалення рішення народжує способи реалізації.

Де взяти гроші на перший внесок по іпотеці, якщо знімаєш квартиру

Тепер потрібно було зібрати гроші на перший внесок. Чим він більший, тим краще умови по іпотечному кредиту. Оскільки найбільшою тратою була оренда, мені довелося думати, як від неї відмовитися? Я вже 6 років жила окремо від батьків і повертатися до них не хотіла. Все-таки я самостійна людина, яка сама приймає рішення і втілює їх у життя. Тому стала розглядати варіанти проживання в кімнаті замість квартири, або проживання спільно з кимось із друзів. Поки я обговорювала зі знайомими можливі варіанти, несподівано, рішення прийшло саме собою.

Мої знайомі порадили мені стареньку бабусю, чиюсь сусідку, яка потребує допомоги по господарству, яка пустила мене безкоштовно жити в невелику кімнатку в її двокімнатній квартирі. За це я повинна була взяти на себе підготовку, прибирання, закупівлю продуктів і інші доручення по дому. В принципі, я все це і так робила сама, тому не особливо потерпала з цього приводу, тим більше, у мене була мета, і я до неї рухалася. Заради того, щоб зібрати перший внесок для своєї власної квартири, я готова була потерпіти року два сусідство бабусі і клопоти по господарству, не дуже й обтяжливі. Але зате тепер я могла з чистою совістю відкладати по 28 тисяч рублів на місяць на банківський вклад.

Я відкрила накопичувальний вклад в рублях під 9 відсотків річних на суму сто тисяч рублів з можливістю поповнення. За ті два роки, що я проживала з бабусею, мені вдалося зібрати на вкладі суму 672 тисячі рублів + 73 тисячі рублів відсотків з вкладу + 100 тисяч рублів для відкриття вкладу. Разом, через два роки у мене в банку була сума в 845 тисяч рублів. Їх цілком вистачило на перший внесок і оформлення іпотеки під 10,5% на сім років. Сума мого іпотечного боргу склала 2,155 млн руб (3 млн. Рублів-845 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян). Це означало, що я можу відразу переїхати у власну квартиру, а мій щомісячний платіж складе 36.800 рублів на місяць, протягом 7 років, з можливістю дострокового погашення. За цей час я виросла по кар'єрних сходах і моя зарплата становила вже 58 тисяч в місяць, тому мені не важко було почати виплачувати іпотеку.

Чи варто брати іпотеку?

Зараз, ось уже рік, як я живу в своїй власній квартирі площею в 52 квадратних метра в найближчому Підмосков'ї. Метро побудували і відкрили з помпою в термін, так що незручностей від проживання «не в столиці» я не відчуваю. Більш того, тут чисте повітря, ліс, вся інфраструктура, нові будинки, нові мешканці, багато молоді. Я зробила невеличкий ремонт, облаштувала все на свій смак, а з меблями на новосілля допомогли батьки, за що їм величезне спасибі. У мене немає завдання рекламувати будь-якого забудовника або банк, так що дозвольте не вказувати особисті деталі на кшталт адреси моєї квартири. Район мені подобається, ціна прийнятна - це головне.

То я за два роки реалізувала свою мрію, накопичила на перший внесок, купила квартиру і збираюся ще достроково погасити свій іпотечний кредит. У моїх планах - подальше просування по службі, професійна перепідготовка для підвищення свого статусу і освіти, і головне, створення своєї власної сім'ї. Адже сучасній дівчині треба все встигнути зробити, щоб бути щасливою, вільною і незалежною. У 2017 році середня зарплата в Москві вже перевалила за 70 тисяч , Можливості для подальшого зростання є. Думаю, через 5 лет платіж стане для мене менш обеременітельним, ніж була оренда (а ставки оренди можуть вирости у будь-який момент).

Чому нерозумно боятися іпотечного кредиту

Дуже багато хто боїться брати на себе такі великі зобов'язання з виплати іпотеки, бояться втрати роботи, але хіба щомісячна орендна плата за квартиру - не таке ж тягар? А який результат? При першій вимозі потрібно звільнити квартиру.

Чи не краще напружитися, поки ти молода і у тебе багато сил і бажань, подужати іпотечний кредит, якщо треба, взяти підробіток, підучитися, піднятися по кар'єрних сходах, але в підсумку отримати свою квартиру, стати власником, розплатитися з боргами і жити спокійно і радісно? Багато хто запитує, чи можна сплачувати іпотеку більше, ніж за графіком? Так можна! Я б навіть сказала, потрібно. Якщо є нагода - навіщо тримати гроші під подушкою й переплачувати зайві відсотки? Зараз можна погашати іпотечні кредити достроково без всяких штрафів. Виплатив - і вільний!

Від редакції: Якщо вам сподобалася ця історія, радимо почитати ще одну, в якій квартира була куплена з нуля без іпотеки .

А з приводу втрати роботи порада одна - ви повинні бути затребуваним фахівцем, справжнім майстром своєї справи, професіоналом, тоді ніякі скорочення і звільнення вам не будуть страшні. Ви завжди залишитеся на плаву, завжди зможете знайти застосування своїм силам, будете забезпечені роботою, замовленнями і клієнтами. Вообщем, дорогу здолає той, хто йде.